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不動産競売代行について
料金システム
※本料金は、成功報酬であり、物件を落札できた場合のみお支払い頂きます。
  ただし、物件調査費の10,000円(謄本代等)は必要になります。
詳しくはお問合せ下さい。


不動産競売代行の流れ
1.物件探し
  • 裁判所の公告情報をもとに、お客様のご希望と当社の査定をもとに入札物件の選択をします。(無料)
2.物件調査
  • 裁判所の公告情報をもとに、当社が現地調査を行うと同時に、法務局、役所等にて書類確認を致します。
3.入札価格検討
  • 入札する物件、近隣の過去の売買事例、固定資産評価、過去の競売状況等をもとに物件の時価査定を提示し、お客様相談のもと入札価格を決定します。
4.入札
  • 入札保証金を裁判所口座に振込入金して頂きます。
  • 当社が入札書類の準備から入札提出までの一切をご指導致します。
  • 物件調査費として、1万円(実費)お支払い頂きます。
5.開札
  • 開札日は、入札締切日の1週間後です。
  • 開札結果は開札日当日に当社にて、立会、結果をご連絡致します。
  • 落札出来なかった場合は、入札保証金が入札者口座に1週間位で振込返却されます。
  • 落札出来なかった場合は、当社との代行サービスは終了致します。
      ※この場合、費用は4項の1万円(実費)のみで、その他費用負担はありません。
6.売却許可決定
  • 開札から1週間前後で、裁判所から落札人に対して、売却することの許可の公告がなされます。
7.代金納付
  • 売却許可決定後、裁判所より代金納付通知が郵送されます。
  • 裁判所口座に残代金を振込入金して頂きます。納付期間は約30日です。
  • 代金納付を済ますと、裁判所の職権により、落札人に所有権移転登記がなされます。
  • 代金納付時に、落札した物件についてのコンサルタント費用、弁護士費用をお支払い頂きます。
8.明渡し交渉
  • 空家で家財道具が残っている場合は、一時保管し法的に処理を行います。
  • 明渡しまでの期間は、一般的には代金納付後3ヶ月程度です。
  • 任意での明渡しが困難な場合は、代金納付後に強制執行の手続きを致します。                   一般的に5万〜30万円程度の裁判所申立費用、荷物運搬費等の費用がかかります。
9.引渡し(入居)
  • 残代金納付の手続きが終了後、家屋引渡しが済み、権利関係がすべて整理されたことを確認して物件の引渡しをます。
  • 明渡しの際の荷物保管料、立退き料、執行官費用等の実費については、落札者様の負担となります。ただし、これらの費用が必要と判断した時は、事前に必要経費としてご相談致します。
  • 明渡し交渉は、弊社および顧問弁護士が落札人の代理として対応いたしますので、落札人が旧所有者と直接会うことはございません。
  • 物件取得後のリフォーム、賃借人の入居募集、転売等をご希望の方はご相談ください。 最後まで、責任を持ってお手伝いさせて頂きます!
  • 引渡しと同時に、当社とのコンサルタント契約はすべて終了致します。
 物件取扱い地域
  山口市全域(旧小郡町含)・防府市(全域)・宇部市(一部)・周南市(一部)




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